モデル建物法を活用した省エネ計算をしたことはありますか？
非住宅建築物の省エネ計算において、最も主流となる計算方法です。
このモデル建物法において重要な要素が「モデル建物」となります。
今回は、この「モデル建物」の選び方について、
ケーススタディ形式で解説いたします。
「モデル建物」の選び方をマスターして
非住宅の省エネ計算をストレスなく進めていきましょう。
「モデル建物」の概要について知りたい方は、こちらの記事でご確認いただけます。
「モデル建物」という言葉はごぞんじですか？ 現在、非住宅の省エネ性能の評価で主流となっている 「モデル建物法」という計算方法において、 重要な役割を担っている要素となります。 この記事を読むと、以[…]
基本的なルール
「モデル建物」の選び方における基本的なルールは２つあります。
- 建物の棟単位の用途より、該当する「モデル建物」を選ぶ
- 原則は、確認申請書第四面に記載された「用途区分コード」に基づく
これらのルールに基づき、「モデル建物」は選定されます。
「用途区分コード」と「モデル建物」の関係性については、
モデル建物法入力支援ツールマニュアルに掲載されています。
最新版（Ver.3.6）の、P.３にまとめられています。
出典：非住宅建築物に関する省エネルギー基準に準拠したプログラム「モデル建物法 入力マニュアル」
ケース１：単独のモデル建物となる場合その①
最初のケースは、建築物の用途が単独の場合です。
建物のイメージは以下の平面図（概形）のとおりです。
この場合、用途区分コードが「08440」のため、
モデル建物法入力マニュアルより、
モデル建物は「大規模物販モデル」となります。
物販モデルには「小規模」と「大規模」の2種類がありますが、
この区別は売り場の規模で決まります。
- 売場の面積が1,000㎡以上・・・大規模物販モデル
- 売場の面積が1,000㎡未満・・・小規模物販モデル
このことについて、最新版（Ver.3.6）マニュアルの記載場所はP.５になります。
出典：非住宅建築物に関する省エネルギー基準に準拠したプログラム「モデル建物法 入力マニュアル」
ケース２：複数のモデル建物となる場合その①
２つめのケースは、建築物の用途が複数ある場合です。
建物のイメージは以下の平面図（概形）のとおりです。
この場合、確認申請書第四面の用途が２つあるため、モデル建物も２つとなります。
実際のモデル建物は以下のとおりとなります。
- 事務所部分（用途区分コード：08470）・・・事務所モデル
- 診療所部分（用途区分コード：08250）・・・クリニックモデル
ケース３：複数のモデル建物となる場合その②
３つめのケースは、少し特殊な事例となります。
建物のイメージは以下の平面図（概形）のとおりです。
この場合、省エネ計算の審査をする機関により、扱いが２パターンに変わる可能性があります。
- パターン１：単独のモデル建物（工場モデル）で計算
- パターン２：複数のモデル建物（工場モデル＋事務所モデル）で計算
図の緑色に塗りつぶした部分をどのように捉えるか、
審査機関により目線が異なることが、この理由です。
確認申請書第四面の用途が単独であっても、
事務所部分のように単独で別用途を構成する部分がある場合、
モデル建物を分けるべきか否か、審査機関と事前凝議することをお勧めします。
今は廃止されていますが、以前の入力マニュアルに記載のあった取扱いも紹介しておきます。
出典：非住宅建築物に関する省エネルギー基準に準拠したプログラム「モデル建物法 入力マニュアル（Ver.3.1.1）」
まとめ
今回は、「モデル建物」の選定方法についてケーススタディを紹介しました。
- 確認申請書第四面の用途区分コードから該当するモデル建物を選定する
- 用途区分コードとモデル建物の関係性は入力マニュアルで確認できる
- 確認申請書第四面の用途が単独であっても、モデル建物が複数となる場合もある
省エネ計算の依頼はたいら建築相談所へ
省エネ計算で不明な点・不安な点がございましたら、たいら建築相談にご相談ください。
以下の料金【※一例】で、省エネ計算を承ります。
- 戸建住宅（外皮計算・一次エネ計算）：６万円～
- 共同住宅（外皮計算）：５万円～
- 非住宅（工場・倉庫）：４万円～ ※モデル建物法、規模により変動
- 非住宅（事務所・物販店舗等）：６万円～ ※モデル建物法、規模により変動
- 非住宅（病院・福祉施設等）：７万円～ ※モデル建物法、規模により変動
以下のサイトから連絡を取ることができます。
- たいら建築相談所 ：コンタクト (tairasoudan.com)
- ココナラ ：たいら建築相談所_省エネ特化の一級建築士 (coconala.com)
- スタジオアンビルト：たいら建築相談所_建築法令専門家 [STUDIO UNBUILT]
- クラウドワークス ：たいら建築相談所 (crowdworks.jp)
まずはお気軽にお声がけください。
次回の記事
次回は、モデル建物法の計算において”評価対象外”となる部分について解説します。
お楽しみに！
